历史

地王频现北京楼市失去理性.源泉

■本报周雪松

做了20多年的房地产，还是头一次觉出楼市异乎寻常。6月 0日下午，备受瞩目的北京朝阳区广渠路15号地以40．6亿元天价成交，成为北京新地王。“这个价格完全出乎我的意料！”刚刚离开竞拍现场的（,,）董事长潘石屹在接受中国经济时报采访时感慨，开发商拿地已经失去理性。

当天下午16时40分，广渠路15号地开始现场竞价，起拍价定为26．1200亿元，最小竞拍增幅为600万元。经过约45分钟的激烈竞拍，至17时19分，中化方兴投资有限公司力逐10位知名开发商，最终以40．6亿元竞得该地块使用权。

据悉，参与此次竞拍的万科，在激烈的角逐中仅举了两次牌就退出了该地块的争夺。对于楼市近来“一天一个新地王”现象的出现，业界人士则普遍深感忧虑。

再度封王

广渠路15号地的竞拍，包括万科、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、SOHO中国、中化方兴、安联等实力房企代表均到场参与。

北京市土地整理储备中心站资料显示，广渠路15号地块位于朝阳区广渠路，为居住及公共服务设施项目用地，土地现状三通一平，土地面积155919．765平方米，其中建设用地119057．165平方米，建筑控制规模 280121．4428平米，起始价为16．47亿元。

当天，SOHO中国董事长潘石屹、CEO亲赴现场，志在拿下15号地。16时40分，广渠路15号地开始现场竞价。经过约 5分钟的激烈竞拍，至17时15分，号举牌代表中化方兴便给出40亿元报价。

SOHO中国出价最高达到亿元，之后就退出了角逐。随后更激烈的竞争在保利地产与中化方兴之间展开。最终，中化方兴力克群雄，以40．6亿元竞得该地块使用权，并刷新了北京地王新纪录。

半小时猛涨10亿

广渠路15号地于6月16日开始竞价。此前，广渠路15号地曾数度推出，但又无功而返，而本次重新出让的首日仅收到一份报价，天后才收到第二份报价。此后的近一周时间里无人问津。

我们不见不散。直到6月25日下午才出现转机。北京市土地整理储备中心的站显示，6月25日下午时27分，广渠路15号地收到第三份报价，为16．59亿元，而半小时后即4时整，第四份报价亮出，为25亿元。半小时猛涨近10亿元。

“一天一个新地王”

最近一段时间，北京地王频现。

6月25日，不为人熟悉的祈连地产一举竞得九棵树和杨庄两地块，继广渠路10号地之后，比挂牌起始价溢价122．9％，封2009年京东新“地王”。

6月26日，北京土地整理储备中心再度上演了前一天的竞拍大戏，经过46轮的激烈竞价，成都中泽置业有限公司最终以19．6亿元拿下北京奥运村乡地块。

至此，奥运村乡地块以楼面价除去用于经济适用房的面积后15216元／平方米的新纪录，超过北京广渠门外10号地块楼面价15140元／平方米，摘走北京地王桂冠。但这一地王桂冠仅仅保留了4天时间就被广渠路15号地取代。

楼市逐渐失去理性

业界有观点认为，之所以开发商疯狂拿地，甚至不计成本地拿地，一个重要原因是担心通胀。除此之外，还有一个重要原因是热钱开始卷土重来，国内闸门的放开，信贷资金流入楼市助长了开发商的拿地冲动。

有业内人士评价说，“地王”频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气，相反，在某种情况下更意味着一轮危险的赌博。对这样的风险如果在政策上不能预先予以重视，一旦调整真的来临，受损的可能是整个宏观经济。

潘石屹在接受中国经济时报采访时认为，眼下，不仅开发商的拿地行为已失去理性，土地出让“价高者得”的游戏规则也值得研究和反思。