广州回炉地王今日再卖叫价亿.蹭飞

预计楼面地价在5000多元/平方米

今日广州市将再拍卖三幅住宅靓地，其中番禺南区“回炉”地王获得最多开发商垂青。

截至昨日下午5点，番禺南区地块已有6家开发商在上报价，表示将进场角逐拿地。该地块比2007年以“地王价”卖出时，面积略有缩水，起始价比当初成交价少了2亿多元。

此外，越秀区五羊新城达道路的“蚊型地”与番禺南区5- 住宅地，也分别有开发商报名竞夺。

或直接在浏览器中输入址 番禺回炉地王最受欢迎

今天出让的地块中，最受欢迎的是番禺南区地块，该地块是此前收回的“金地地王”。该地曾在2007年以总价15.9亿元、楼面地价62 0元/平方米卖出，被称为“地王”，但以政府收回告终。在2007年出让时，该地块用地面积约25.52万平方米，为纯住宅地；此次再出让用地面积略有缩水，为24.4万平方米左右，除住宅地外兼顾少量金融用地。地块起始价为1 .25亿元，比原成交价少了2.65亿元。

此外，番禺南区地块5- 住宅地也将同场推出，用地面积约高达11. 万平方米，折合楼面地价4 8 元/平方米左右，该地也有 家开发商报名竞夺。

广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，由于近期楼市成交量有所回暖，开发商在拿地上会更加积极，预计今日卖地场面将比较火。但番禺“回炉”地王估计不会超过此前的成交价，预计楼面地价在5000多元/平方米。

此前有规定表示，广州市收回的地王再次出让，如果不能达到原先的成交价，将由原拿地开发商补差价。在金沙洲鸿荣源地王再推出时，广州市国土房管局有关人士曾表示，政府保留追究补差价的权利。但黎文江认为，今日出让的番禺“回炉”地王并非企业不想要，主要还是因为规划等原因收回，预计不会要求其进行补差价。

越秀区难得拍卖“靓地”

另外，越秀区一块靓地难得拍卖。据介绍，位于越秀区五羊新城达道路的“蚊型地”地块仅5 18平方米，容积率高达5，建筑面积有2.55万平方米左右。起始地价是8948万元，如果仅以此计算，该地块的楼面地价约为 504元/平方米。

但实际上，该地块存在一定的历史遗留问题，拿地开发商应与原用地单位广州铁路（集团）公司协商，解决支付该地块前期已垫付的工程及建安成本25 5.8 17万元；还必须在该项目无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人。也就是说，开发商的拿地门槛价已过亿元，且实际可销售的面积约为1.5万平方米左右，因此实际楼面地价已高达7 87元/平方米。

截至昨日下午5点，达道路地块已有2家开发商报名参加竞买。