高考加油地产2月房地产市场回顾房地产市场成交急剧魏家

地产：2月房地产市场回顾 房地产市场成交急剧萎缩 行业低位徘徊 -14 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告概要：

二月房地产行业要闻回顾央行2月9日起加息0.25个百达到这个城市社会的和谐共生分点万科1月单月销售额首超200亿北京出台调控细则外地人购房须5年纳税证明统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 称千万套保障房是硬任务各省签军令状国务院总理温家宝称将采取三大措施控制房价全国主要城市房地产市场状况新调控政策特别是住房限购政策对房地产市场的需求面产生了巨大冲击，再加上春节假日效应的影响，楼市成交迅速萎缩。根据中国指数研究院发布的数据，2月份，在重点监测的 0个城市中，26个城市均环比下跌，其中10个城市的跌幅超过60%。上海的商品住宅成交量跌至三年来最低点，环比跌幅达69. 0%。2月房价仍旧未出现明显的趋势变化，全国100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48%。二三线城市房价环比涨幅要高于一线城市。

调控效应和节日效应也同样反映在了土地市场上。2月，全国120个城市土地推出量较1月大幅缩减，土地成交量较1月降幅将近六成，平均楼面地价环比下跌11%，住宅用地平均楼面地价环比下跌28%。

房地产股票走势点评2月，房地产行业股票走势跟随大盘，未出现明显强于大盘或弱于大盘的走势。受益于“新三板”园区扩容利好的影响，园区类地产个股赔钱打比赛是常事在2月份的表现特别突出。

对于近期房地产行业所面临的新调控政策的压力，我们认为，将首先反映在成交量的显著下降上，对于房价的影响将延后体现，随着政策效果的逐步显现，房价折扣让利等促销手段将越来越多地出现。这对于房地产股票的投资来说是偏有利的局面。目前行业已处在估值低位，下行空间不大，而如果房价出现松动就意味着行业面临的调控政策压力将减轻，行业上行空间或将打开。另外，由于近期是年报发布期，不少房地产企业年报业绩高增长的预期得到确认。因此，我们认为行业存在一定的投资机会。但一季度末各地将公布“年度新建住房价格控制目标”，在当前严厉的政策调控环境下，行业投资仍需谨慎。

投资建议继续给予房地产行业“同步大市”的评级，建议关注阶段性反弹的投资机会。在个股方面，依旧建议持有业绩预期较好的行业龙头，如万科A、保利，以及成长性较好的二三线地产股：荣盛发展、首开股份、世茂股份、中南建设、中天城投等。