预期中海销售增长仅建议放缓购地.蹭飞

因销售均价下滑，中海外今年销售额增幅仅为5％，建议放慢高价土地的收购步伐，以待楼价回升。

银两不够。　　599yx大侠传趁这个时候可以略微休息下苏格兰皇家银行(RBS)日前发布了一份研究报告表示，因销售均价下滑，中海外今年销售额增幅仅为5％，而去年该公司销售额增幅达20％。该行建议中海外放慢高价土地的收购步伐，以待楼价回升。

苏格兰皇家银行认为，虽然中海外管理层近日表示今年480万平方米(约500亿港元)的销售目标不变，但相对于去年销售额20％的增幅，今年的增幅将只有5％。主要原因为预期今年该公司平均售价低于首季的每平方米1. 8万港元。

目前该公司总值1 2亿元的土地储备，收购成本约为每平方米5，700元，相较07楼市高峰时的2700元高了超过一倍(08和09年分别为2800元和2200元)；但楼盘平均售价则由去年12月的1.24万元，降至5月份的7，200元。RBS表示，该公司或须放慢这些高价土地的收购步伐，以待楼价回升。

此外，因预期今年内地的住宅楼价跌幅或高至两成，及成交量下滑，该行还将多家香港上市的大型内地房地产商的目标价调低。