预计中国楼市第三轮调控措施将临.源泉

苏格兰皇家（RBS）在9月27日发布的房地产报告中预计，最近中国政府的警告措辞正是“第三轮紧缩政策的前兆”。

国土资源部、住房和城乡建设部就在9月26日晚间发布了《关于进一步加强房地产用地和建设调控的通知》。RBS报告称，中央政府历来有在节假日公布新政策的习惯，预计更多政策或警告将会在即将来临的国庆假期期间公布。

这个答案也很明显。目前联想一个清晰的战略是如果没有新的调控措施出台，尽管供应有所增加，该行分析师相信中国房价“将可能在接下来几个月再度快速上升”，并指出“先发制人地推出新的调控措施以遏制楼市重燃涨势，对政府而言至关重要。”

今年1月，国务院将二套房首付从 0％上调至40％，但到 月时由于没有新措施跟进，这一调控措施的效果逐渐消退。今年4月起，二套房首付要求从40％进一步上调至50％，但在购房者对紧缩逐渐习惯并开始使用更多现金购房后，相关调控效果也仅仅只能维持至8月左右。

在RBS看来，上周政府对当前调控政策的重申和强调意味着，现有政策并未奏效，但政府似乎还没有准备好出台新政策。

该行分析师对政策趋势表示持续担忧，认为“如果没有新的调控政策出台，今年底之前房价将会在目前水平上温和上升，但明年则会大幅上涨。”。

报告认为，最近的供给增加和更多公共住房承诺并无法遏制投机活动。而中国政府“不可能允许调控计划失败”从而影响政策可信度。

因此，RBS分析师相信，第三轮调控政策正在酝酿之中：“更多严厉和有影响力的措施即将来临”。

与此相关，该行认为最近房地产的复苏势头不会持久，因为更多严厉措施出台的风险超出了销售量带来的短暂兴奋。