上海月一手房价较年初涨近五成.源泉

尽管11月上海楼市成交量逐周下滑，但在优惠政策到期和供应不足的刺激下，总体成交量依然急速放大，5个月来首次反弹。

佑威楼市通系统数据显示，11月上海商品住宅成交面积达167万平方米，环比10月增加18.69%。今年6月楼市成交量达到194万平方米的高点，在随后的4个月连续下跌，11月首次出现大幅反弹，创自2005年以来11月同期成交量最高。

“企业在停工时已经有计划安排员工体检。”　　6月30日11月全市商品住宅成交均价为18686元/平方米，环比10月涨9.64%，比2月份时上涨47.45%。在8月豪宅行情后，经过2个月的短暂小幅调整，住宅成交均价再次站上18000元/平方米高点。

有效供应缺口在11月也更为明显。11月全市商品住宅供应面积为126万平方米，相比10月略微增加了1万平方米，但是其供应量还是处于全年一个相对较低的水平。数据显示，今年前11个月，全市商品住宅的供应面积仅为1256万平方米，比去年全年供应还少了近50万平方米，而今年全年成交量比去年翻倍却几乎已成定局，供应缺口之大可见一斑。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟预计，如果接下来楼市政策稳定，有效供应始终跟不上成交，上海商品住宅价格下跌的可能性微乎其微，而全市均价站上2万元/平方米的高点也近在眼前。