上海月上旬新建别墅成交均价环比下滑.鼓励

随着调控新政效果逐渐显现，11月份以来，上海新建别墅成交均价下滑尤为明显。据21世纪不动产上海区域中心11月16日最新统计，11月1至14日期间，全市新建别墅均价为28761元/平米，较10月均价大幅下滑7.20％，高出全市新建商品住宅均价降幅5. 个百分点。

双方一直在谈判沟通21世纪不动产表示，新建别墅成交均价显著回落，主要源于多数项目在近期降价。在近两月期间连续成交的别墅项目中，有近5成本月成交均价都较10月有所回落，降幅为0.2％-28.4％，其中， 成左右降幅集中在 ％-5％。

仅在11月期间有成交的别墅项目中，也有近半数成交均价较上预售价格下调，降幅集中在4.87％-17.54％。

新建别墅项目降价普遍的同时，供应量却较10月期间有所增加。21世纪不动产统计同时显示，11月1至14日期间，全市共有7个别墅项目获批上市、总预售面积达6.92万平米；而上月同期仅有4个别墅项目获批上市、总预售面积为5.46万平米。

21世纪不动产上海区域分析分析师黄河滔告诉第一，开发商降价与增加供应并举，一定程度上挽回了别墅的成交颓势。11月1至14日期间，全市共有5.89平米新建别墅成交、较上月同期大幅减少40.0％，但与同期全市新建公寓住宅成交面积49. ％的降幅相比，表现略显平稳。