签订小产权房买卖合同有效吗永恒

百万现金赠送9377《逐日战神》首测VIP抢先体验 案例：去年底，陈先生与王女士签订了《房屋买卖合同》，陈先生将自己的一套面积100多平方米的小产权房以80万元的价格卖给王女士。签订合同后，王女士向陈先生支付了定金24万元。

在卖房时，陈先生与王女士有协商，称，房屋售后的半年内陈先生以租房的形式暂住在小产权房里，等半年以后再与王女士进行房屋交割。可是，过完年后，楼市回暖了，陈先生后悔以那么低的价格将房屋卖给了王女士。故，陈先生想单方面毁约，不履行当时合同。那么，王女士可以依据之前签订的房屋合同顺利拿到房子吗？

调查：涉及小产权房的纠纷较多

楼市一回暖，小产权房也随之备受青睐。在我国现有的法律中，小产权房只是一个民间的说法，而非一个真正的法律概念。目前，我国法律尚没有对小产权房的统一规定，经常被大家作为依据援引的，往往都是相关部门的一些政策。

事实上，与小产权房有关的纠纷却频频出现在诉讼领域。在目前没有法律统一规定的情况下，对于小产权房的问题，司法实践中是区别对待的，一律说买小产权房有效或无效似乎都有失偏颇；而在能否成为小产权房主的过程中，是否具有小产权房所在农村集体经济组织成员的身份是个至关重要的问题。

律师：小产权房合同均无效

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，小产权房买卖合同的效力一般以认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在同一集体组织成员之间的房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。如果是发生在同一组织成员以外的小产权房合同均视为无效。针对案例内的认定，则要根据双方的过错程度作判断。

据称，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据1999年国办《关于办理土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和产权证。

此外，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

东快黄惠