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[导读]三四线城市住房需求已改变缘由

[导读]三十年河东，三十年河西。这才一年光景，风头就改变了方向。继菏泽取消限售，珠海放松限购，广州放松商住限售，衡阳取消限价又停止执行后，本轮调控周期中第一座暂停公证摇号售房的城市，今天诞生了，它便是青岛，不过此次只暂停了高新区的公证摇号，暂未触及其它城区。

三十年河东，三十年河西。这才一年光景，风头就改变了方向。

继菏泽取消限售，珠海放松限购，广州放松商住限售，衡阳取消限价又停止履行后，本轮调控周期中第一座暂停公证摇号售房的城市，今天诞生了，它便是青岛，不过此次只暂停了高新区的公证摇号，暂未触及其它城区。

青岛暂停公证摇号，打响了2019年楼市因城施策第一。

1月3日下午，来自半岛都市报消息：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，2019年1月1日起暂停履行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》

所谓摇号售房，就是在供需不平衡的背景下，进行公证摇号，摇中了才能买到房。本号曾屡次解析过摇号售房，认为它与新房限价，是推动房价上涨的帮凶。

无论摇号购车还是购房，只会把价格越推越高。摇号购买车牌已经是例证，杭州、成都、西安、南京等曾上演过万人摇号城市的房价亦是例证。

青岛高新区暂停公证摇号，本号认为对房地产市场是好事。表明政府不再干预新居开盘销售，将供给调理权归还给了市场。开发商可以自行组织摇号，也可以用其他方式销售，空间更大，主动权更多。

另外，依照青岛此前公证摇号规定，一个家庭的全部成员只能由1人代表登记为购房人，一旦入围不可更换，两次放弃购房资格则1年内不得参加公证摇号。

如今公证摇号暂停，一切条条框框化解于无形，意味着市场可以更加灵活，购房难度系数一定程度上会有所减小。

它的意义更为重要，表明2019年各地方政府会根据自身实际情况，对本来的调控政策进行微调。

至于大家担心的，调控调剂是不是会引来房价报复性反弹一事，几天前住建部已用九个字作了回应：稳地价、稳房价、稳预期。

2019年所有的因城施策，都将围绕这九个字、三个任务而制定。

同样是今天，据权威媒体披露，上海、广州、成都、重庆等多座热门城市重现利率折扣优惠，打响2019年楼市利率风向转变第一。

一年前，各大热门城市相继上浮二套以上房贷利率，随后连首套房也上浮，一时间全国多数城市的购房本钱均增加了很多。时隔一年，利率折扣重现江湖，不由让许多购房客精神为之一振。

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