开发贷利率上浮.源泉

经过几个月时间的“消化”，新规已然让开发商感到泰山压顶。

5月11日，SOHO中国（00410. HK）董事长在香港表示，有关部门可能要出台政策限制直接向开发商发放贷款，转而给施工单位贷款；前提条件为：一是开发商和施工单位已签订施工合同；二是开发商要给施工单位垫付 0％以上的工程款。

接受本报采访的多位银行人士次日表示，潘石屹的上述说法应为银行落实“”之举，各行尚未收到监管部门的专门指令。

但接近监管部门的银行人士亦透露，监管部门已明确要求“四管齐下，严控房地产开发贷款风险”。

与此同时，开发贷利率“水涨船高”。本报调查显示，有股份制银行已要求开发贷上浮20％，某大型银行针对优质开发商的贷款利率也要上浮10％左右，更有甚者，近期已暂停受理开发贷的申请。

但一家大行相关人士担忧，一些融资平台旗下的房地产企业，依然可以通过母公司获得银行。对此，银行人士呼吁，只要同业坚守底限，开发商就撑不下去。

开发商“学乖”

开发商已经放下了架子。

最为突出的现象是，由于资金面偏紧，房企已不再奢望银行能够提供优惠利率。“像保利这样的龙头企业，原来统一口径，不管是什么项目，都要求统一的优惠利率；现在有所松动，上浮5％，或者10％都可以接受。”5月12日，一家相关人士告诉，“虽然我们还在投放开发贷款，但有些银行房地产企业的贷款基本上都收掉了”。

今年朝阳的预期地区生产总值降低了0.5%。此言不虚。上海某大行人士透露，“该行开发贷的客户准入门槛大大提高，最近基本上停了”。

供求关系决定资金价格。前述上市银行已提高开发贷的利率。“在开发商提款时，利率至少上浮20％，如果低于20％，要看开发商的资质。”上述银行人士直言。而能享受上浮程度低于20％的，必须是大的房企集团，在海外有分支机构的，从而可以拿到便宜的资金，如并购贷款等，“这样的开发商在国内还能跟银行讨价还价，不过估计也撑不了多久”。

相对而言，部分大行的开发贷利率较为“温和”。上述大行上海分行人士称，该行开发贷利率并未明显提升，基本为上浮10％左右，大的房企还可以拿到上浮5％的利率。

调控政策已经见效。5月12日，安徽某大行人士透露，在当地，除绿城、大连万达等开发商还有拿地举动外，其他开发商几乎已停止拿地，由于市场观望气氛浓郁，个贷业务几乎陷入停滞。

但本报调查显示，政府融资平台依旧是房地产信贷闸门的“软肋”。“比如，一些地方国资部门下属的融资平台，可以从银行拿到贷款，而且多为优惠利率，他们会将资金再借给关联企业，去投房地产。”上述大行上海分行人士直言。

根据他了解的案例，这些融资平台还从中套利。一般融资平台拿到的银行贷款利率为6％左右，然后，平台企业通过委托贷款的方式发放给关联的开发商，利率高达10％，融资平台从中还赚取4％的利差。

对此，这位大行人士呼吁同业，“要坚守底限，至少是四大行”，如此方能让房地产调控政策显效。

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