南城商业提速年末再增商业综合体.蹭飞

外资企业的所有税率为30％继位于南四环西路的花乡“城中奥莱村”年中开业后,广场在京南再次布局,近日“全北京潮南看,西铁营万达广场开业盛典”在北京市丰台区西铁营万达广场举行,这也是继丰台科技园万达、槐房万达之后,丰台区的第三个万达广场。

与北京其他几家万达广场类似,西铁营万达集聚餐饮、娱乐、购物、休闲等综合业态。购物中心五万多平方米的体量在如今北京市场大型购物中心当中并不突出,但与当前的消费趋势相适应,布局了不少体验型业态、生活概念业态。

南城近年来商业氛围浓厚,商业项目开始上演“南城大戏”。京港城大厦、时代天街、银座和谐广场、恒泰购物广场、丰台万达广场等都是近年落户南城的新星。相关统计数字显示,去年北京12个商业项目开业,其中8个位于丰台、大兴,这一比例数字达到了近70%。

随着西铁营万达的开业,南城再多一处大型商业项目,而就在12月2 日,位于大兴的世界之花开业,相对而言,此前商业发展欠佳的南城在近几年其他区域相对饱和的情况下,迎来了商业项目的爆发期。

中国贸促会研究院国际贸易研究室主任赵萍表示,商业地产越发青睐南城,是由市场需求和地产空白点集中于南城导致。她指出,南城此前基础设施建设相对落后,消费者购物不便利,存在消费市场空白。过去,北部、东部地区住宅地产建设远高于西部、南部,随着北京城市化进程推进,南城住宅地产建设规模增加,南城居民消费需求随之增加明显。基础设施建设供不应求的问题显得尤为明显,商业地产投资机构看到了这一市场需求空白点。此外,在东城、北城以及市中心,基础设施可供选择的黄金地段越来越少,南城留有选址空间,所以新兴商业地产多集中于南城。

另有业内人士分析,目前北京相对核心的区位市场饱和度较高,不少商业地产将目光调整至看似区位优势并不那么好的位置,但如何精准定位、减少同质化影响仍成为商场运营的关键。(北青报 摄影 汪震龙)

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