按揭贷款是什么贷款按揭费用明细一览.蹭飞

按揭贷款是什么？贷款按揭费用明细一览

近期银行间资金拆借市场流动性紧缺，隔夜拆借利率急剧爬升，货币市场闹“钱荒”，有消息称北京银行的房贷业务开始收紧，甚至出现停贷现象。为此，金融服务平台整理了2014按揭贷款的相关内容，希望对您有所帮助。

1、什么是按揭贷款

80年代末以来，按揭贷款由南向北逐步见于我国大陆。但是除香港特别行政区外，中国法律并没有按揭这一规定。目前银行关于按揭贷款的定义主要是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

而住房按揭贷款，则是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带保证，并承当回购义务的一种贷款方式。

2、贷款按揭费用

商业贷款手续费：

律师费：贷款额的0.2%；

评估费评估值×0.5% 评估公司 ；

保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；

公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；

核档费 200元 产权产籍管理核心 ；

抵押登记费 80元 产权产籍管理核心 ；

按揭贷款程序是这样的：

（1）选择房产 置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是不是已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

（2）办理按揭贷款申请 置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）银行审查 银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状态、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。 很多置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而*终是不是向置业者提供贷款的决定权在银行。 置业者如果在未获得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法取得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

（4）签订购房合同 银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者便可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（5）签订楼宇按揭合同 置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（6）办理抵押登记、保险 置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款实行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

（7）开立专门还款帐户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，实行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

提高自己的销售3.置业者应注意的问题 就目前而言，由于国家对安排高档住房消费抵押贷款进行限制，一般来说，置业者只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，才有可能取得按揭贷款。

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