高考加油地产房地产周报荐股魏家

地产：房地产周报 荐 股 -2 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业跟踪：

一手房：环比增速 .8%，同比增速-4 . %本周中泰跟踪4 大中城市一手房合计成交 6,204套，环比增速 .8%，同比增速-4 . %，年初至今累计同比增长-27.4%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为15.8%、7.1%、0.2%，同比增速分别为- 0. %、-55.9%和- 9.7%。

二手房：环比增速0.0%，同比增速-51.6%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,2 1套，环比增速0.0%，同比增速-51.6%，年初至今累计同比增长-24.1%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为10.1%、0.6%、-5.6%，同比增速分别为-48.0%、-60.0%、-49.2%。

库存：可售套数环比增速-0.5%本周中泰跟踪全国20大城市住宅可售套数合计 64,562套，环比增速-0.5%，去化周期20.4周，环比增速-0.4%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.2%、-0. %、-1.0%。一线、二线及三线去化周期分别为 4.0、1 .5、16.6周。

土地（2018/0 //0 /18）本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-5. %，同比增速- 1.6%；挂牌均价环比增速 7.7%，同比增速85.4%；成交土地规划建筑面积环比增速100.1%，同比增速142.1%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为41. %和171.5%；成交均价环比增速-40.9%，同比增速-46.6%；成交总价环比增速18.2%，同比增速29. %。

投资建议：本周申万房地产指数下跌-5.84%，个股方面哈高科、合肥城建涨幅居前。本周受加息预期升温、中美贸易从企业资质、经营场地、从业人员、场地使用属性等4个方面制定调整提升规范战等因素影响，板块有所回调，但抛除短期情绪扰动，中长期来看，行业基本面仍较平稳，不宜过度悲观。自上而下来看，政策基调平稳，不会放松、但更不会收紧，因城施策下销售韧性十足，行业波动性减弱；自下而上来看，集中度仍在加速提升，龙头规模优势显著，当前地产龙头股作者税前拿到的补贴只有0.36元。相对估值具备一定优势，我们继续看好攻守兼备的地产龙头，推荐：1、价值龙头：保利地产、万科、绿地控股等；2、租赁REITs标的：光大嘉宝等。

风险提示：流动性大幅收紧、利率加速上行；三四线销售下滑超预期等。