高考加油地产交易量销售均价和库存均持稳魏家

地产：交易量 销售均价和库存均持稳 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2012年12月17日-12月2 日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 个城市中有21个的房地产交易量上升（中值为 %，而截至12月16日当周交易量中值为-12%）。从同比角度看，已公布数据的 1个城市中有 0个城市的交易量上升（中值为+101%，而截至12月16日当周中值水平为+1 %）。与2012年11月的周平均值相比，已公布数据的 个城市中有19个城市的交易量上升（中值为6%，而12月16日当周中值为- %）。相对而言，一线城市环比较为强劲，而二/三线城市表现基本持平，长三角地区表现超过其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市中有7个的销售均价小幅上升1%（而截至12月16日当周持平）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的11个城市中有7个的销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升0.9%。

年初至今表现截至2012年12月2 日，已公布数据的 5个城市的12月份交易量周平均值较11月低4%，并较2012年上半年和2011年均值分别高58%和7 %。年初至今，已公布数据的26个城市中有2 个城市的交易量中值同比上升 1%（截至12月16日当周的水平也为+ 0%）。在销售均价方面，年初以来27个城市中有16个城市的房价同比下降（中值为-2%，截至12月16日当周中值水平为-2%）。

库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比上升0. %（截至12月16日当周下降0. %），从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个或是年轻时尚运动城市的库存平均消化时间从截至12月16日当周的12.8个月略降至12.7个月。在我们追踪的1 个城市中，上海、深圳、福州和东莞的库存下降；北京、长春、南京、苏州和广州的库存企稳；厦门、杭州、宁波和青岛的库存继续上升。

投资建议我们的买入建议：绿城房产（强力买入名单）、龙湖地产（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、首开股份（强力买入名单）、融创中国、保利置业(H)、合景泰富、华润置地、碧桂园、恒大地产、招商地产A、中南建设和万科B。我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利和世茂股首尾聚拢份。主要下行风险：政府调控之严超出预期。主要上行风险：房价复苏强于预期。

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注：(1)一线城市是指北京、上海、深圳、广州；二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚、西安；三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头、蚌埠。(2)由于数据的可获得性，加总成交价的计算是基于周度或者月度数据的基础上。