置业指南政策多变难预料买房要趁早.源泉

太阳获得两连胜置业指南：政策多变难预料 买房要趁早

一切来得都很突然，但又在意料之中。从2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“新国五条”，到3月1日“新国五条”细则的*终落地，这么短的时间，让很多人的第1反应是“来得太快了”。

除购房者措手不及，二手房卖家也在担心着。大家都没法预料到后市如何，此时脑中不谋而合只有一个动机：赶快出手！

北京、不仅北京，全国的房产交易大厅延续爆棚，中介也趁机加收委托费， 一笔交易中介多赚5000元。没有买房打算的人都被政策鼓燥起了置业的心。各路媒体采访各派专家，长篇解读政策有之、说新政华而不实有之，但就是没有一个声音为买房者指出一条明路，*针对购房者如何解读政策？现在还能否买房？甚么时机买房*适合等问题采访了一线操盘专家韩磊先生。韩磊先生现任北京绿宸地产营销策划总监，在本次采访中他从多年从业者角度为购房者答疑解惑。

韩磊针对交易大厅爆棚现象首先说，普通购房者真的没有必要一出台政策就跟风行动，不但打乱自己的置业计划，在操作中也会出现问题。这次国五条没有太多新意，各项细则都是原来的调控政策里出现的，只不过这次可能会更严厉一些。

本次调控更多的是针对买二套房的置业者。从新居来说，二套房不全部都是*户，也有可能是刚需，目前来说只能从银行方面来界定是不是为二套。但从我们的经验来看，银行目前与建委其实不联，而由银行来界定2套存在两个问题：1、你是否办理过贷款；2、你办信用卡时填写的资料。也有很多全款买二套的，银行系统就不会出现。但也有没买过房的人申请信用卡时写为“自置”购房，有的申请5张，银行就认定有五套住房。所以目前从界定来说有些模糊。

从二手房来讲差额的20%在很多中介中操作都不一样。比如买房价格和评估价格中间的差异，这些可以省出部份钱。

所以作为消费者不要1出政策就马上行动，确定自己有需求后，尽快出手。

韩磊认为房价还是呈上升趋势，但不要计较短时间内、千元左右的高低。

韩磊以本轮价格上涨为例，讲解了房价上行趋势。本次调控从10年后房价基本下行了30%左右，但本轮上涨是从11年下半年，具体来讲是8月份开始的。其实在上涨之前开发商销售已进行大半，而上涨以后开发商索性不着急卖房了。再翻开历史看一下，以鸿坤理想城(论坛)(论坛)为例在08年历史较高点时是7900元，现在涨到26000元，在这个进程中是没有降过价的。而来未来，我们还不知道政策会如何变化，但有说法是未来将把限购取消，如果全部以税收为杠杆的话，那有钱的想买就买，没钱的还是永久买不起房。未来政策不明确，还是建议大家现在能买就尽量买。

：本次为购房者请来一线专家进行解决，就是让专家站在从业者角度，通过这个行业的周期走向，得出未来一个大致方向。专家不能为大家预测未来房价具体是多少元一平米，但专家可以告诉大家房价的基本走向。专家不能为大家预测房价在某个点是较低位，但专家可以告诉大家买房还可尽早出手。

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