北京楼市现抢购潮二手房成交量接近前年总和.鼓励

由于担心针对房源营业税优惠及房贷七折利率优惠被取消，近一个月，北京楼市出现抢购潮，房价也出现明显上涨。

据北京银行个贷部介绍，在今年前10月北京二手房商业贷款总额超过了去年的 倍。而据美联物业市场研究部统计数据显示，截至11月15号，北京二手房成交量已经达21.7万套。这一数据已经接近06－08年三年的总和。截止到10月16日一个月时间里，北京二手房市场成交量突破276 2套创造历史最高。而且，近一月二手房市场商贷占市场成交比例首超60％。

督控制在对最近一个月来成交客户付款方式进行的统计显示，接近120万的单套均价使得北京二手房市场的全款购房比例首次低于25％。特别是商业贷款比例首次突破了60％。

目前二手房市场总需求存量已经突破5万，而房源则明显的出现了短缺的情况，供需比已经由9月开始的缓解局面继续收紧，南城及CBD外延区域甚至部分楼盘出现了一房难求的情况。朝阳区的朝青、亚运村、望京；海淀区的上地、北苑、清河、立水桥；昌平区的天通苑、回龙观；通州、大兴的西红门、丰台的马家堡等区域都是目前房源供应比较紧张的区域，这些区域的房价基本在11月都出现了4％以上的价格上涨，供需比甚至突破了1：4.如今市场上买方急过卖方，房子成交周期明显缩短，一套房10天内即可成交。

尽管日前银监会官员表示目前二套房贷优惠政策不变，但许多人认为，此前银监会已一再明确要求各银行严格执行二套房贷政策，所谓“目前不变”并不意味年底仍旧延续执行优惠政策，各地自行掌握的宽松贷款恐将收紧。在看不清政策走向的情况下，还是在贷款最优的情况下把房子抓到手为安。

业内人士预计，11月下半月乃至12月，楼市成交将更加迅猛，京城二手房有可能出现单月成交突破 万套的历史新高。