北京楼市现恐慌性甩卖.源泉

金融界站10月14日消息 据《香港文汇报》报道 原本是楼市传统旺季的9月、10月，内地楼市吹来的却是阵阵减价风。据从北京、上海和广东东莞市的数据显示，内地大中城市的房地产市场并没有出现“金九银十”现象，相反，楼市成交价均有下跌，最多跌近20％。

进入十月，北京八成楼盘价格出现普降现象，各大房地产商一改此前的遮掩状态，相继推出降价优惠。新盘大幅降价让北京市二手房业主开始生成恐慌心理，房产投资客“房虫”开始甩卖手上的房源。据北京各大房地产公司表示，北京楼盘近日销售发生变化，“房虫”和消费者心态开始“换位”，投资客开始甩卖房源求“脱身”，交易价格也开始大幅下降20％，不再“牛气冲天”。

有市场消息指，生成恐慌心理的不只是“房虫”，手头有多处房产的业主也开始焦急，将手上“多余”的房产甩卖。在中原房地产中介公司登记出售房源中，恐慌性急售房源将近两成。业主们将房价一降再降，此前均价每平米15000元的房子，现在出售价格降至每平方米12000元，均价2万的房子也降至1.6万，有的业主更表示价格上还可商议。此前“牛气冲天”的业主们，现在已经是急于出手。购房者心态也发生变化，持币观望着更多，只有房源价格降至自己理想范围之内才会出手。

东莞商品房成交减6成

房产交易不景气导致房产公司也开始面临系列问题，除了开发商外，房产中介的日子也非常难过。业内人士预计，今年北京二手房交易量将首次呈现负增长，全年交易量估计仅为8万套左右。

据东莞市房产管理局公众信息数据显示，今年9月全市普通住宅均价为5072元/平方米，同比下降18.4％，由于当前销售价与成交价仍有较大差距，预期下阶段不少优质楼盘仍有一定的降价空间。东莞中原研究部经理车德锐分析，9月东莞公寓的市场价格依然比较稳定，相比年初1月份已下降2 .8％，作为投资型物业，当性价比能够被消费者接受的时候，仍会有投资者入市公寓。

地铁方面表示将由通信运营商通知。据了解，9月份东莞商品房成交量仅24. 万平方米，较8月下降4 .6％，同比下降60.6％。业内认为，由于8月开发商采取在奥运前提前出货的策略，使9月的需求提前被释放。

沪豪宅租金首现下调

在上海，受一手房降价促销的影响，9月份二手房降价压力明显。其中，11个区域中有7个出现下跌，平均跌幅为0.56％。市中心区域除静安和徐汇分别上涨0.67％和0.17％外，卢湾区跌1.51％，黄浦区跌0. 2％，闵行区二手房以2.91％的整体跌幅领跌全市，原因主要是该区近期供应量加大，而一手房价格明显下降。同时，9月份上海高档商品房租金环比下跌0.8％，这是高档房市场首次整体回调走势。

中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济生成很大影响，楼市将首当其冲，前景不容乐观。

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