楼市再现夜空购房者应理性看待.蹭飞

楼市再现“夜空“ 购房者应理性看待

中国水电云立方开盘现场

年后开盘项目不多，但预售证却分批下放。在此情况下，大兴天宫院板块终究“扛不住”，在年后上演了第1波开盘大戏。而鑫苑鑫都汇于晚上5点开盘的情况，遭到了媒体关注。“夜空”再现，楼市真的火爆至此吗？

而与此同时，北京市国土局挂出的朝阳来广营自住房地块，头次亮出了一个高价，单价2.8万元/平方米。对这1价格，多方给出解读：自住型商品房将随行就市，不再一味低价。

纯商品房年后开闸上市、自住型商品房随行就市，专家预计，2014年楼市将出现商品房与自住型商品房交替占据市场的局面。同时供给加大，供需矛盾或将缓解，购房者不必因个别现象出现恐慌情绪。

大兴天宫院接连两项目入市开盘 “夜空”再现市场

2月21日晚5点，鑫苑鑫都汇在大红门国际会展核心签到，6点30分左右开始正式选房。鑫苑鑫都汇此次开盘楼座中7号楼均价便宜，*受刚需青睐，此次开盘价格从18900到22500不等，均价在21000左右。据笔者现场了解到，参与摇号选房的购房人共695组，总计房源416套。选房当天将近9点结束，当日售完。“夜空”现场再次出现在北京市场。

除鑫苑鑫都汇，数据统计，上周共有4个新项目入市，分别为中国水电云立方、鑫苑鑫都汇、K2京西狮子城与首城汇景湾。其中中国水电云立方和鑫苑鑫都汇均位于大兴天宫院板块，因项目所处的是天宫院这一较热板块，同时其位置又在地铁4号线“上盖”，因此受到业内颇多关注。

据笔者现场了解到，两项目均有90平以下中小户型，而且开盘均价在21000元/平米左右，70平米左右小两居的价格普遍在150万之内，这1类型房源受到了颇多购房者的青睐。

自住型商品房挂出2.8 万元单价

年后多项目酝酿入市之际，北京市国土局再次挂牌出让朝阳来广营自住型商品房地块，该地块曾在一年半前暂停出让。据悉，本次出让的自住型商品房地块，其售价定为2.8万元/平方米，头次冲破此前2.2万元/平方米的定价惯性，成为截至目前*贵的自住型商品房项目。

北京市土储核心资料显示，该地块出让起始价14.92亿元。该地块居住用处建筑范围中，除用于建设限价商品住房外，剩余居住用处建筑规模全部用于建设自住型商品住房，售限价为2.8万元/平方米，较大套型建筑面积不得超过80平方米。这表明，日前北京市住建委表态的“自住房定价随行就市”已开始付诸实践。

身体失去平衡后摔到场外头部撞到了摄像机供应加大缓解供需矛盾 购房者无需恐慌

年后多项目均拿下预售许可证，天宫院板块连续两周多项目开盘，且以万科橙为代表的迟迟未开的项目，有消息泄漏称将在3月开盘。如此一来，以天宫院为代表的北京核心区域，随着3月的到来，都陆续开闸入市。业内预计，随着供应的加大，北京楼市供需不足的情况或将得到很好的缓解。

而对于鑫苑鑫都汇的“夜空”现象，业内专家表示，这仅仅是开发商的一种营销手段，并不存在楼市异常火爆、非要晚上加推的情况。购房者应理性看待这一现象，无需被一些个别现场影响心理预期，恐慌情绪更没有必要。

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