高华证券月份房价继续反弹吗

高华证券：6月份房价继续反弹 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

基本观点：

国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，6月份新建住宅均价保持在较高水平。

最新数据：

6月份房价变动均值*：环比上涨0.3%（高盛季调后），同比下跌4.7%。5月份：环比下跌0.2%，同比下跌5.6%。

要点：

Windows Phone7系统是一个较为封闭的系统 环比来看，6月份新建商品住宅价格上涨0.3%（按人口加权并季调后），连续第二个月反弹。在统计局采集数据的70个城市中有42个房价较上月下跌（5月份时为54个，基于季调数据）。一线城市和二三线城市之间的走势分化依然明显，一线城市房价环比强劲反弹2.2%（季调后），而三四线城市环比涨幅仍为负值，尽管降幅较5月份有所收窄。季调后环比数据显示，青海西宁市房价的月环比降幅最大。

同比来看，6月份经人口加权的房价下跌4.7%（5月份同比下跌5.6%）。广东湛江是房价回调幅度最大的城市，6月份同比下跌9.8%，5月份同比下跌9.4%。

今天公布的数据进一步印证了上周国家统计局发布的强劲的房地产销售数据。我们预计房价将保持较高水平，其中一线城市将领涨，而在三四线城市供应过剩或将继续对房价造成压力。最近股市的下跌给房地产市场增加了不确定性，但我们预计其影响相对有限。随着房价上涨，房地产相关建设活动也可能会在未来数月改善，但从房价上涨到建设活动改善的传导效应可能需要一定时间才能显现。