高考加油房地产信托持续增多魏家

2013年2月，44家公司共成立182只固定收益信托产品，其中，房地产类信托产品数量占比超过三成，单只产品平均规模达2.65亿元，远远超过行业平均水平。2月发行的固定收益信托收益率从5.5%到11%不等，一年至两年期产品平均收益率为9.13%，两年至三年期产品平均收益率为9.05%，中长期产品收益率呈现倒挂。

2月信托产品投向数量最大的行业为房地产，产品数量均为55只，占比30.22%。其次是基础设施、工商企业、金融，占比分别为24.73%、21.98%、6.59%，其他投向的有30只，占比16.48%。房地产信托近两月开始增多，前几月该类别占比10%出头，今年1月达20.93%，刚过去的2月达到30.22%。

值得一提的是，除了数量上的激增，房地产信托的平均规模也远远超过其他类别的规模。2月房地产信托的平均规模为2.65亿元，而行业平均仅有1.7亿元。房地产信托的募集总规模为90.01亿元，在整个行业的占比超过四成。与房地产信托相反的是，基础设施类信托数量占比为24.73%，呈现出持续走低的态势。

2月发行的固定收同时我还很开心益信托存续期为0.5年至6年，收益率从5.5%到11%不等，最高收益率相比以往有所下降。从各存续期产品近一年的平均收益率来看，一年期（及以下）产品的预期年化收益率为8.13%，较1月上升0.2个百分点，主要是由于存续期在半年内的短期产品发行量减少，从而平均收益升高；一年（不含）至两年期产品平均收益率为9.13%，较1月上涨0.18个百分点；两年（不含）至三年期产品平均收益率为9.05%，较1月下降0.18个百分点。两年期产品和三年期产品的收益率呈现出倒挂，说明融资方预期长期市场利率会走低。

存续期为一年期（及以下）的产品有40只，较上月减少6只。其中，存续期小于一年Retina-X在其站上说的产品仅有1只，自去年11月达到43只的高点后持续减少。一年期产品的平均收益率为8.13%，较上月降低0.12个百分点。收益率最低的是中投信托汇益五号，预期年收益率6.5%；收益率最高的是五矿信托·股权收益权投资，预期收益率10.5%。

存续期大于1年，不超过2年的中期产品共有116只，较上月减少13只，预期收益率最高的为11%，最低的为率7.3%。收益率最低的是昆仑信托·中国信达固定收益，存续期为1.5年，预期收益为7.3%；收益率最高的是百瑞信托·宝盈217号，存续期为2年，预期收益率为11%。

存续期大于2年，不超过3年的产品有19只，较上月减少15只。收益率最低的为8%，是长安信托·绵山风景区股权收益权，存续期2.5年。收益率最高的为11%，是华宸信托·金诚(1301)号，存续期26个月。