高考加油地产销售回暖其他关键数据继续下滑魏家

地产：销售回暖 其他关键数据继续下滑 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告关键要素：

5月行业销售在得到了业内的广泛认可。地方政府部分政策放松、房企降价促销等利好因素刺激下回暖，房地产投资、资金来源等数据继续下滑，但下滑幅度收窄，下滑有企稳迹象，6月销售有望在房贷等政策进一步松动下继续回暖，维持行业“同步大市”投资评级。

事件：

统计局公布了2012年月房地产市场运行数据。统计数据显示，全国房地产市场月实际投资额2221 亿元，同比增长18.5%；施工面积45.14亿平方米，同比增长19.56%；新开工面积7.29亿平方米，同比下降4.28%；竣工面积2.7 亿平方米，同比增长26. %；商品房销售面积2.89亿平米，同比减少12. 9%，销售额169 2亿元，同比减少9.07%。

点评：

5月行业投资增速略有企稳。月全国房地产投资累计为2221 亿元，同比增长18.5%，增速比月回落0.2个百分点，回落速度有所趋稳。一方面，尽管5月销售有所回暖，但是这并不能改变开发企业对行业继续低迷的预期，另一方面，行业资金链状况依旧非常紧张，限制了企业进行投资，预计行业投资增速将在6月份继续下滑，但下滑的幅度将会继续收窄。

商品房5月份销售回暖。月份，全国商品房销售面积2.89亿平米，销售金额为169 2亿元，同比分别减少12. 8%和9.07%，降幅有所收窄。5月销售市场出现了比较明显的回暖，主要源于在地方政府局部刺激刚性需求的政策环境下，房地产开发企业加大了降价促销的力度，累积的刚性需求得到集中释放。一方面，降息等扩张性的货币政策及各地方六、对因取缔机动三轮车继续局部刺激政策加大，有利于刚性需求的进房地产行业中原证券股份有限公司第页共4页一步释放，另一方面，由于将会有更多的房地产开发企业将会实施降价促销的营销策略，这些都将强有力地刺激市场销售，6月销售有望继续小幅回暖。

新开工面积和施工面积增速继续下滑。月份，全国商品房新开工面积7.29亿平方米，同比减少4.28%，继月首次出现2009年来负增长之后继续同比负增长态势；全国施工面积为45.12亿平方米，同比增长19.56%，增速比月继续回落1.6个百分点。由于销售及投资等依旧处于萎缩趋势之中，新开工面积和施工面积增速将继续下滑，但是由于去年基数已经大为降低，增速下降幅度将会缩窄。