楼面价万金融街亿收大兴黄村地块.源泉

楼面价4.6万,金融街22.9亿收大兴黄村地块仅自持6%

自持6%

住宅部分楼面价46055.36元/㎡，溢价率49.67%

金融街以22.9亿元竞得大兴区黄村镇地块

远洋在36轮报价22.9亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；在39轮，金融街竞报自持面积比例6%，将本地块收入囊中，综合楼面价为40320.45元/㎡,住宅楼面价46055

.36/㎡。

● 土地情报播报，7月27日16:13分，现在开拍的是今天的第2宗地块——大兴区黄村镇地块，此地块正式开拍前获得9次报价，参与现场竞价的有9家竞买主体，共11家企业，分别是15号金融街、5号中海、45号华润、6号万科、30号保利+首开+龙湖、9号远洋、65号金地、37号碧桂园、19号平安

历史报价

现场竞价记录单

地块解读

1、地块临近地铁，交通便利。地块位于京开高速西侧，南六环北侧，临近地铁四号线和黄村火车站，交通便利。但周边公交线路和公交站点相对较少，尚有待完善。

2、地块周边生态资源较好。地块西侧紧邻北京大兴京城高尔夫俱乐部，高层可纵览球场绿色景致。地块距离北侧清源公园和南侧念坛水库均不足三公里，可供居民休闲娱乐。

3、地块周边医疗、教育资源丰富。临近的医院有大兴区人民医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院等；学校有大兴区第二小学、第四小学、大兴第五中学等。

地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，

市场分析

● 大兴区是新机场定址等南城发展重大利好落户之后，首先受到惠及的区域。近几年来，大兴区黄村版块的地市、楼市都持续火热，受关注度也越来越高。万科、恒大等品牌开发商的争先进入提升了区域配套条件，加之北京第二机场预计2019年投入运营，年吞吐量预计高达1.3亿人次，届时将形成巨大的空港经济圈，区域价值将得到进一步提升。

● 地块所处区域位于市区和新机场之间，临近地铁四号线，有万科国际商街、泰禾中央广场等商业配套和念坛公园等休闲设施。根据规划，该区域属大兴的核心区。目前，地块周边的二手房均价在4..5万/平左右。本次成交的地块则限定宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

● 本次出让地块东侧，就是两天前，由保利以14.65亿竞得的大兴区黄村镇DX地块，两宗地块相聚不足50米，区位条件相差无几。0802地块限定居住建筑规模全部建设“自住房”，销售限价为2.9万/平（含全装修费用），根据挂牌文件，0802地块居住建筑规模约为7.8万平。按套均90平计算，未来将供应约862套自住房。

地块详情

1、用地性质：F1住宅混合公建

2、起始价15.3亿，用地面积2.27万平方米，规划建筑体量5.7万平方米，其中住宅类规划建面5.7万平方米。

3、地块四至：东至规划纵五路，南至义锦路，西至新源大街，北至永华路。

现阶段教育O2O被公认为还算靠谱的模式4、该宗地块将以“六通一平”形式供地。

出让条件

1、出让方式：“限地价+竞自持+竞方案”。

2、出让宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

3、执行“9070”政策，即居住建筑规模中套型90平方米以下住房面积占比需达到70%以上。

4、需代为建设公厕一处。

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