高华证券月份一线城市房价涨势放缓物业

高华证券：4月份一线城市房价涨势放缓 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

基本观点：

国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，从3月份到4月份，所有层级城市平均房价均上涨。4月份一线城市房价涨势放缓。

自觉接受群众的监督 最新数据：

4月份房价变动均值*：环比上涨1.1%（高盛季调后），同比上涨6.9%。3月份：环比上涨1.0%，同比上涨5.5%。

要点：

4月份一手房价格季调后环比上涨1.1%（按人口加权后），高于3月份的涨幅。在统计局采集数据的70个城市中，有63个城市的房价较上月上涨（3月份为59个，基于季调数据）。

同比来看，4月份70个城市经人口加权后的房价上涨6.9%（3月份同比上涨5.5%）。

一线城市房价涨势随着政策收紧而有所放缓：4月份季调后环比涨幅从3月份的3.0%降至2.6%。但一线城市房价同比涨幅仍在上升，从3月份的26.0%升至28.3%。一线城市交易量占到全国交易量的5%左右，而交易金额占到全国交易总金额的15%左右（2015年数据）。4月份其它层级城市的房价也在上涨，二线城市（按照我们自己定义的11个城市）房价季调后环比涨幅从3月份的1.0%升至1.3%，三线城市房价季调后环比涨幅为从3月份的0.5%升至0.7%，四线城市房价季调后环比涨幅从3月份的0.3%升至0.4%。

今日数据与此前公布的搜房百城房价指数走势一致。房价持续加速上涨推动了房地产行业投资和建设活动的强劲增长。